普通住宅通常指的是按照当地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，满足以下条件的住宅：

建筑容积率：

住宅小区的建筑容积率在1.0以上。

建筑面积：

单套住宅建筑面积通常不超过144平方米，具体标准可能因地区而异。

成交价格：

实际成交价格通常低于同级别土地上住房的平均交易价格的1.2倍至1.44倍。

普通住宅与非普通住宅（如高级公寓、别墅等）的主要区别在于其定义、价格、面积和用途等方面。普通住宅更多强调居住功能，而非普通住宅则可能偏向于舒适和奢华。

需要注意的是，这些标准可能因地区政策不同而有所变化，具体情况需要参照当地的相关规定