"不满五唯一"是指在二手房市场中，房产证从出证开始之日起，时间未满五年或者超过五年，并且该房屋的主人在该地区国土局系统中不只有这一套房子，还有其他房产。在这种情况下，二手房交易通常需要缴纳相应的税费，如增值税和个人所得税。

具体来说：

不满五：指的是房产证上的日期到现在还没有满五年。

唯一：指的是业主名下只有一套住房。

如果房产同时满足“满五”与“唯一”两大条件，即房产证满五年并且作为业主在同一城市或省份的土管部门登记为唯一的住房，在销售过程中可免征营业税及个人所得税。如果房产无法达到“唯一”要求，即业主名下还存在其他房产，那么在销售时就需缴纳税费