房屋贷款的一般流程如下：
签订房屋买卖合同：
买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
申请贷款：
购房人及配偶向银行提出贷款申请，售房人及配偶到场确认。
贷款调查和审批：
银行对贷款申请进行调查和审批。
签订借款及担保合同：
购房人与银行签订借款及担保合同。
房屋过户和首付款支付：
售房人将房屋产权过户给购房人，并支付首付款。
办理抵押登记：
购房人与银行办理房产抵押登记，或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。
发放贷款：
银行向售房人账户发放贷款。
按期还款：
借款人每月根据合同约定的还款日期按期还款。
贷款所需材料
通常包括：
借款人和配偶的身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等。
房屋所有权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等。
个人消费用途的相应合同、房屋评估报告或勘估意见书等。
贷款银行要求的其他文件或材料。
贷款条件
借款人具有合法的身份和稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。
有合法有效的购房合同，且已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
能够提供贷款行认可的有效担保。
贷款行规定的其他条件。
建议
提前了解银行的贷款政策和要求，确保准备齐全所有必要的文件和资料。
在签订任何合同之前，仔细阅读合同条款，确保理解其内容并同意其中的条款。
考虑咨询专业的财务顾问，以确保选择最适合自己的贷款方案。