小产权房是指 在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的住房。这类房屋通常没有合法报建手续，也没有国家认可的正式产权证，因此存在法律上的不确定性。小产权房大致可分为两类：

在宅基地上建成的住房：

这类房屋是建在农民的集体土地上，用于对外销售，通常没有合法报建手续，也没有产权证。

集体公益设施用地、集体经营性用地或者占用耕地建设的住房：

这类住房通常是违法建筑，因为它们占用了集体土地，并且没有按照法律规定进行报建和审批。

小产权房的特点包括价格相对较低、位置可能较为偏远但周边环境相对自然、购买手续相对简单等。然而，由于小产权房的法律地位不明确，购买此类房屋可能会面临诸多风险，例如无法办理房屋产权登记、合法权益难以得到保护等。因此，在考虑购买小产权房时，应充分了解其法律风险和潜在问题。