投资性物业,也称为收益性物业或收益型物业,是指 通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业。这类物业的主要目的是为投资者带来租金收入或资本增值。
投资性物业通常包括以下几类:
商服物业:
这类物业包括各种供商业、服务业使用的建筑场所,例如购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。
办公物业:
这类物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所,属于生产经营资料的范畴。办公物业可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等,按照物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。
工业物业:
这类物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋,包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。
其他用途物业:
除了上述物业种类以外的物业,称为其他物业,有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁,隧道等。特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可,市场交易很少,对这类物业的投资多属长期投资。
投资性物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况密切相关,特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大,投资性物业常以机构(单位)投资为主,物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动,并用部分经营所得支付物业租金。
总结来说,投资性物业是通过经营能够带来持续回报或升值的房地产,主要包括商服物业、办公物业、工业物业和其他用途物业。这类物业的投资目的是获取租金收入或资本增值,通常适合长期投资。