购买农村房屋时，应该注意以下几个关键事项：

宅基地使用证书的真实性

宅基地使用证书是证明房屋所有权的重要文件，必须确保其真实性。不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的证书上加盖公章后的涂改行为是有效的。如果需要，应要求当地土地管理部门在原证书上改成买方的名字或颁发新的证书。

房屋买卖的合法性和审批手续

农村房屋买卖必须得到村民委员会的同意，并且如果房屋是共有的，必须征得其他共有人的同意。此外，需要提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件，并到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押、查封等财产保全措施。

合同条款的明确性

订立书面买卖合同，并明确约定房屋的价格、支付方式及违约责任等内容。合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，以及到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

翻建和扩建的规定

如果打算在购买农村房屋后进行翻建，只能在原建筑宅基地占地面积范围内进行，不能扩建到附近耕地面积范围。如果需要占用耕地或田地面积，必须经过相关部门审批。未经审批增加建筑占地面积的部分将被视为非法建筑。

购买主体资格

农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的合同是无效的，不受法律保护。因此，买方必须符合申请宅基地的条件，且不得违反“一户一宅”的原则。

产权瑕疵和风险

在购买农村房屋前，应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押、查封等财产保全措施。此外，法院在处理农村房屋买卖纠纷时，往往以认定合同无效为原则，因此买方应谨慎对待此类交易。

综上所述，购买农村房屋时，应仔细审查相关文件，确保交易的合法性和安全性，避免因手续不全或产权问题导致法律纠纷。建议在交易过程中咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。