产权房是指 具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

具体来说，产权房是产权人对房屋拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

产权房可以是个人或企业通过购买土地使用权和建筑物所有权自行建造的住宅房屋，这类房屋产权归属于个人或企业，可以自由买卖、转让、抵押等，不受政府的限制和管理，但建设和管理需由个人或企业负责。

此外，产权房还可以包括其他类型的房产，如单位的福利房、小产权房、集资房、安居房、公房、房改房等，这些房产的产权性质和使用权有所不同。

总结来说，产权房的核心特征是产权清晰，包括房屋所有权和土地使用权，并且产权人可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。