从建筑质量和折旧年限的角度来看， 高层住宅的折旧速度相对较慢。以下是具体的分析：

建筑成本与结构

多层住宅一般采用砖混结构，造价较低，每平方米造价约800-1000元。

高层住宅通常为钢筋混凝土结构，造价较高，每平方米造价约1800-2000元。

实际使用率

多层住宅的公摊面积较小，实际使用率较高。

高层住宅由于需要分摊电梯间、楼梯间等公共部分，公摊面积较大，实际使用率较低。

建筑质量与折旧年限

高层住宅采用钢筋混凝土现浇结构，抗震性能好，折旧年限长。

多层住宅一般为砖混结构，抗震性能相对较差，折旧年限较短。

贷款与抵押

高层住宅由于建筑质量高、抗震性能好，在办理抵押贷款时额度通常更高。

综上所述，虽然高层住宅的初始造价较高，但其较长的折旧年限和较高的实际使用率，使得其长期保值能力相对较强。因此，从保值的角度来看，高层住宅的折旧速度较慢。