回迁房之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：

不具备完全产权：

回迁房通常不具备完全产权，这意味着购买者在购买时只能获得一份合同，而没有房产证。这种不确定性导致回迁房的价格相对较低，因为潜在买家对未来产权的保障感到担忧。

政策住房性质：

回迁房作为政策性住房，其价格通常受到政府的调控，往往低于市场价。这种价格优势使得回迁房成为许多购房者的选择。

地理位置：

回迁房往往位于城市的边缘或曾经的老旧区域，虽然交通和配套设施可能不如市区的商品房，但价格也因此相对低廉。

房屋条件：

回迁房的建筑材料和设计可能不如市场上的新房，居住体验可能有所降低，这也影响了其价格。

市场需求：

由于回迁房在某些方面的局限性，如位置偏远、环境一般等，一些购房者对回迁房的需求并不高，这进一步降低了其市场竞争力。

开发商的利润考虑：

开发商在建设回迁房时，由于补偿给拆迁户的需要，可能在用料和设计上有所节省，导致房屋质量较差。这种成本控制也反映在回迁房的价格上。

综上所述，回迁房之所以便宜，主要是因为其不具备完全产权、政策住房性质、地理位置、房屋条件、市场需求以及开发商的利润考虑等多方面因素的影响。然而，购买回迁房时也需要注意一些潜在的风险和问题，如“一房数卖”和房屋质量问题等。