宁波买房的选择主要集中在以下几个区域：
鄞州区
优势：鄞州区是宁波市的经济发展核心区域，拥有东部新城和南部商务区等重要商务区，未来发展前景广阔。此外，该区域靠近地铁沿线，交通便利，且有多个高品质项目可选。
推荐区域：东部新城、南部商务区、高桥等地。
江北区
优势：江北区发展前景良好，交通便利，尤其是洪塘地区。虽然整体房价相对较低，但未来升值空间较大。
推荐区域：洪塘、江北文创港、高桥等地。
海曙区
优势：海曙区作为宁波的老区，拥有丰富的历史文化和自然风光，适合自住。虽然房价相对较高，但靠近市中心的地段仍然具有吸引力。
推荐区域：高桥等地。
杭州湾新区
优势：杭州湾新区是国家级开发区，地理位置优越，未来发展潜力巨大。该区域靠近地铁沿线，且有多个大型项目如合生杭州湾国际新城等，提升了区域的整体品质和吸引力。
推荐区域：中心湖区域、前湾新区中央大街等地。
奉化区
优势：奉化区近年来发展迅速，靠近地铁沿线的房子值得购买。未来随着地铁线路的延伸，该区域的交通便利性将进一步提升，具有较大的升值空间。
推荐区域：奉化市区、地铁沿线等地。
北仑区
优势：北仑区作为宁波市的重要港口城市，拥有丰富的港口资源和便利的交通条件，适合投资和发展。
推荐区域：北仑港区域。
镇海区
优势：镇海区是宁波市的政治、文化和经济中心之一，未来发展前景良好。虽然房价相对较高，但区域内的优质项目值得考虑。
推荐区域：镇海市区。
余姚市
优势：余姚市是宁波市的教育、科技和工业中心之一，拥有丰富的历史文化和自然风光，适合旅游和度假。
推荐区域：余姚市区。
建议
自住：如果主要考虑自住，建议选择鄞州区、海曙区、江北区、奉化区和杭州湾新区，这些区域交通便利，生活配套设施完善，且未来发展前景较好。
投资：如果主要考虑投资，建议选择北仑区、镇海区和余姚市，这些区域具有较好的发展潜力和升值空间。
根据个人需求和预算，可以综合考虑各个区域的优势和未来发展前景，选择最适合自己的购房区域。