办理买房商业贷款的一般流程如下：
签订购房协议
借款人与银行指定的开发商签订购房协议。
准备贷款资料
借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口本原件及复印件3份、个人月收入证明（单位资信证明）等。
根据银行要求提供质押、担保手续。
外地户籍需提供暂住证或居住证，境外人士需提供护照，未成年人需提供出生证。
开立银行账户并缴纳首付款
按银行要求在该银行开立账户，并缴付购房首期款（一般是30%），确定贷款额度。
银行审批
银行对提交的材料进行审核，一般审核时间为15个工作日，最长不超过1个月。
银行会核实房屋情况、借款人的资质信用情况等。
签订贷款合同
审核通过后，申请人与银行签订借款合同，并办理抵押、公证等手续。
办理房屋产权过户和抵押登记
买卖双方需到房管局办理房屋产权过户手续，提供身份证、房产证、契税证明等相关资料。
完成房屋产权过户后，银行办理抵押登记手续，并在7天后领取他项权证。
银行放款
所有贷款手续办理完毕后，银行将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
提前还贷
如果借款人提前偿还全部贷款，可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
建议在办理商业贷款时，提前了解并准备好所有必要的文件和资料，确保贷款流程顺利进行。同时，保持良好的个人信用记录有助于提高贷款申请的成功率。