售后公房在上海的税费主要包括 增值税和个人所得税,具体如下:
增值税
普通住宅满2年免征增值税。
不满2年的,全额征收增值税。
满2年且是家庭唯一住房的可以免征增值税。
个人所得税
普通住宅和个人住房满5年且是家庭唯一住房的可以免征个人所得税。
不满5年或不是唯一住房的需要缴纳1%的个人所得税。
契税
由买方缴纳,普通住宅且为家庭唯一住房且面积在90平方米以下的,税率为总房款的1%;面积在90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。
第二套改善性住房面积为90平方米以上的按2%的税率征收契税。
其他费用
印花税:一般为房款的0.05%。
交易费:一般为3元/平方米。
测绘费:一般为1.36元/平方米。
权属登记费及取证费:通常在200元内。
建议:
确认房屋情况:首先确认房屋是否满五年以及是否为家庭唯一住房,这些因素会直接影响增值税和个人所得税的征收情况。
了解最新政策:税费政策可能会有所变动,建议在交易前咨询最新的税费标准,以确保准确无误。