【大河财立方 记者 朱娟】5月7日，国新办举行新闻发布会宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，同时降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。会上还透露，近期将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。
此次公积金贷款利率下调将为居民减轻多少月供负担？降准降息将对房地产市场产生哪些影响？
100万房贷30年可省4.76万元
央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
此次住房公积金贷款利率调整范围，既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。
记者注意到，上一轮公积金贷款利率调整是去年5月，当时央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。此次下调后，公积金贷款利率已降至历史最低。
以100万元贷款本金、30年期等额本息还款的首套房公积金贷款为例，按公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元；按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供少133元，总利息减少4.76万元。
潘功胜预计，随着公积金贷款利率的下调，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，助力房地产市场止跌企稳。
业内专家认为，此前商业贷款利率已降至3%左右，与公积金贷款利率2.85%的利差过小，加之公积金贷款额度限制，降低了公积金吸引力。此次政策调整后，利差扩大，配合各地提高公积金贷款额度，将显著提升公积金使用效率。
本月5年期以上LPR有望下调10个基点
此次发布会上宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。
中指研究院政策研究总监陈文静分析称，降低政策利率0.1个百分点，预计将带动LPR同步下降0.1个百分点，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，将进一步降低购房者置业成本。
她认为，本次降准降息政策如期落地，有望显著提振市场信心。居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好，同时企业融资成本也将继续回落，对于企业资金面的改善也将产生积极影响。
发布会上还透露，近期将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
陈文静表示，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，意味着未来更多配套政策将不断落地，针对企业端、个人端的贷款支持将不断加大。预计未来房地产项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
此外，对于此次发布会上提到的“强化对高品质住房的资金供给”，陈文静认为，本次强调要强化资金支持，预计一方面将增加对企业端的资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端持续发力，共同促进改善性住房需求释放。
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