咸宁买房的首付比例主要取决于购房者的购房类型（首套或二套）以及是否使用住房公积金贷款。以下是咸宁买房首付比例的相关信息：

首套房首付比例

一般情况：首套房的首付比例为30%。

使用住房公积金贷款：购买高品质住宅时，首付比例可降低至15%。

二套房首付比例

一般情况：二套房的首付比例为30%。

特定情况

在咸安区，首套房首付比例最低为20%。

部分楼盘针对特定户型或面积，首付门槛可低至5.2万元。

综上所述，咸宁买房的首付比例一般为首套房30%，二套房30%。如果使用住房公积金贷款购买高品质住宅，首付比例可降至15%。建议在购房前咨询当地银行和住房公积金中心，以获取最新的首付比例和政策信息。