根据提供的信息，以下是不能办理产权的面积类型：

无产权面积：

超出房产证上登记的面积，即房产证上没有记载的面积。

赠送面积：

通常没有产权，可能不符合国家规定不能计入建筑面积，如阳台、飘窗等，或者开发商未在房管局备案。

小产权房：

利用集体土地开发建设的房子，无法办理房产证，不受法律保护。

未取得规划审批的房子：

没有取得规划审批的房子不是正规商品房，无法办理产权证。

未验收或验收不合格的房子：

房屋质量需通过政府验收，不合格则无法办理房产证。

违规联合开发建房：

联建各方未履行合同，手续不齐，可能导致无法办理产权证。

请注意，这些信息基于发布时间，具体政策可能有所变动，请以当地最新法规为准。