预售房有什么风险

购买预售房存在以下风险：项目延期交付或烂尾风险：开发商可能因资金链断裂、市场变动或其他原因导致项目无法按期完成，甚至出现烂尾楼的情况，购房者可能面临无法按时入住或房屋无法交付的风险。质量问题风险：预售房屋在建设过程中可能存在偷工减料、不符合质量标准等问题，购房者在交房时可能发现实际房屋与预期存在差距

女子759万买房居住后发现是凶宅，要求退房一审胜诉！

据钱江晚报报道，杭州一买家称，自己花费759万元购买二手房，居住后却得知房屋为“凶宅”，原房东之子在屋内非正常死亡，起诉原房东要求退房并返还购房款。原房东则回应，双方在2021年2月签订合同，次月已过户，但约定次年交房，即过户后、交房前原房东“返租”一年，在返租期间，自己遭到了丧子之痛。买家曾提及，

屋契要什么

屋契通常指的是 房产证，它是房屋所有权的法律凭证，证明购房者对该房屋拥有合法的所有权。办理房产证需要以下步骤和所需材料：审查开发商资格购房者首先需要审查开发商的资格手续是否健全，即所谓的“五证”是否完备，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和

房屋过户怎么交税

房屋过户需要交纳的税费包括以下几项：契税买方需缴纳契税，具体比例根据房屋面积和是否为首套房而定：90平方米以下且首次购房的，契税为房屋成交价的1%。90-140平方米的，契税为房屋成交价的1.5%。140平方米以上的，契税为房屋成交价的3%。卖方需缴纳契税，税率为房屋成交价的3%。个人所得税卖方需缴

住宅出租应注意什么

在出租房屋时，应注意以下事项：核实产权与身份证明出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。明确合同主体与送达地址合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任。合同主体和送达地址要明确。税收承担对于厂房租赁，需要明确各种税收的承

买新房应该注意什么

购买新房时需要注意的事项较多，以下是一些关键点：预算规划确定个人财务状况和预算，包括首付、贷款额度、月供、税费等。位置选择考虑交通便利性、学区、医疗设施、商业配套等。了解区域的未来规划，是否有基础设施建设等。开发商信誉调查开发商的背景和历史项目，查看是否有不良记录。房屋质量查看建筑质量，包括建材、施

房产赠与多久交易吗

房产赠与后，交易时间主要取决于是否已经办理了过户登记手续。以下是具体的交易时间规定：没有明确时间限制 ：赠与的房屋在办理过户手续后，受赠人即成为房屋所有权人，可以随时进行买卖交易。特殊情况的限制如果房屋在赠予之前已经满了三年，则这套房子在赠予之后五个工作日后就可以交易出售。对于继承或赠与的房产，如果

农村量房子是什么意思

农村量房子通常指的是对农村地区的房屋进行面积测量，这包括宅基地和房屋的尺寸数据，以确定房屋的实际面积大小。这项工作的目的和意义包括：房屋买卖或租赁：为房产交易提供依据。征地拆迁：为拆迁工作做准备，确定补偿标准。土地综合利用和规划设计：有助于农村土地资源的合理利用和未来发展。农村基础建设情况了解：通过

企业房屋回购注意哪些

企业房屋回购时需要注意以下几点：价格评估提前对回购房屋进行价格评估，以确保价格的合理性和公正性。合同条款仔细审查回购协议的各项条款，特别是关于违约责任和纠纷解决的条款，确保双方权益得到保障。办理公证手续，以减少未来可能出现的纠纷。产权确认调查清楚拆迁前的产权性质，确认房屋产权的可靠性和合法性。确认登

房屋应该如何拍

拍摄房屋时，以下是一些关键步骤和技巧，可以帮助您拍出高质量的照片： 准备工作选择合适的设备：使用广角镜头的专业相机，如16 - 35mm，以捕捉更多房间，展现空间感和深度感。光线管理：利用自然光，避免直射阳光，使用外部闪光灯或灯架管理照明。