购买预售房存在以下风险：

项目延期交付或烂尾风险：

开发商可能因资金链断裂、市场变动或其他原因导致项目无法按期完成，甚至出现烂尾楼的情况，购房者可能面临无法按时入住或房屋无法交付的风险。

质量问题风险：

预售房屋在建设过程中可能存在偷工减料、不符合质量标准等问题，购房者在交房时可能发现实际房屋与预期存在差距。

法律风险：

预售房屋在交付使用时可能出现与预售承诺不符的情况，如面积缩水、配套设施不全等，容易引发法律纠纷。

市场变动风险：

房地产市场价格波动可能导致购房者在房屋交付时面临市场价值下降的风险，尤其是对于投资型购房者。

预售广告和宣传资料具有欺诈性：

开发商在预售合同中承诺的内容可能在实际交房时无法兑现，如房屋质量、面积、设施等可能与宣传不符，导致购房者权益受损。

交易标的不确定：

由于在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素影响，购房者面临的风险比购买现房大。

合同猫腻多：

购房者签订预售合同后，只取得期待权，并未真正获得房屋所有权，常见开发商将一房多售或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。

利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房：

开发商可能利用购房人信息有限，预售产权上有瑕疵的商品房，导致购房者最终只能得到部分产权房屋。

综上所述，购买预售房存在多方面的风险，购房者应充分了解相关信息，谨慎评估自身风险承受能力，并在签订预售合同前尽可能详细审查合同条款，以保障自身权益。