他项是指 除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。这种权利通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。在房地产交易中，他项权是一个重要概念，涉及到产权的转移、抵押和处置等方面。例如，在购买按揭贷款的房产时，房产证上会记载他项权利内容，表明该房产已经设定了抵押权。他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，涵盖了土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。