分期房子出售的方式有以下几种，每种方式都有其适用情况和注意事项：
用买方的首付款缴清剩余贷款
适用情况：原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大，买家有充足的资金支付首付款。
操作流程：买卖双方约定好首付款金额，买家支付首付款后，卖方用这笔款项还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意事项：需要了解银行是否对提前还贷有要求，有些银行可能会收取违约金。
转按揭（将贷款转移到买家身上）
适用情况：需要将房屋的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
操作流程：在贷款银行同意的情况下，买卖双方签订相关协议，将贷款转移到买方名下，买方继续偿还贷款，直至还清。
注意事项：转按揭手续复杂，且不同银行有不同的规定，目前能做转按揭的银行较少。
再次贷款来缴清剩余贷款
适用情况：以上两种方法都行不通时，卖家可以考虑用其名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
操作流程：卖家向银行或其他资金监管机构申请抵押贷款，用贷款偿还剩余按揭贷款，待买家付完全款后再还清银行抵押贷款。
注意事项：需要支付利息或手续费，且贷款条件可能较为严格。
提前还款
适用情况：卖家可以咨询贷款银行，申请提前还款，待贷款还清后，再进行房屋交易。
操作流程：卖家向银行申请提前还款，支付剩余贷款，然后办理房屋出售和更名手续。
注意事项：需要了解银行提前还款的要求和可能产生的违约金。
买方留尾款支持房主提前还款
适用情况：买家支付大部分房款后，留下尾款，用于房主提前偿还贷款。
操作流程：买卖双方签订协议，买家支付大部分房款，留下尾款，房主用这笔尾款提前还清贷款，然后办理过户手续。
注意事项：需要确保尾款足够偿还剩余贷款，并且双方对尾款的支付时间和方式有明确约定。
转让抵押
适用情况：找到愿意出钱的人，通过银行的转按揭业务实现融资出售。
操作流程：卖家与愿意出钱的买家签订协议，通过银行转按揭业务将贷款转移到买家名下，买家支付剩余房款，卖家完成还款和过户。
注意事项：需要贷款银行的支持，且不同银行有不同的转按揭政策和要求。
建议
选择合适的方法：根据自身情况和市场环境，选择最适合自己的出售方式。如果贷款额度较低且买家首付款充足，可以选择用首付款缴清剩余贷款。如果贷款额度较大或需要快速出售，可以考虑转按揭或提前还款。
咨询银行：在决定出售前，先咨询贷款银行，了解提前还款和转按揭的具体要求和可能产生的费用。
选择信誉良好的中介：选择有经验的中介机构，确保交易过程顺利，避免不必要的纠纷。
明确合同条款：在签订买卖合同时，明确双方的权利和义务，特别是关于首付款、尾款、提前还款和过户等细节。
通过以上步骤和注意事项，可以确保分期房子出售过程顺利进行，并最大程度地保护双方的权益。