房产更改需要遵循以下步骤和原则：
确定更改类型和原因
房屋使用性质的变更，如将住宅改为商业用途，需遵守相关法律法规，如城市规划、环境保护等，并办理相应的审批手续。
房产名字的变更，需提交必要的材料如登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等。
办理审批手续
对于房屋使用性质的变更，需报经城乡规划主管部门批准，并办理相应的审批手续。
房产名字的变更，虽然主要涉及房管局，但也可能需要其他相关部门的审批或备案。
提交申请材料
办理房产变更登记时，需向房屋所在地的不动产登记机关提交以下材料：
登记申请书
申请人、代理人身份证明材料及授权委托书
房屋界址、空间界限、面积等材料
与他人利害关系的说明材料
审核与办理变更登记
不动产登记机关对提交的材料进行审核，符合条件的将予以受理并办理变更登记手续，发放新的不动产权属证书或登记证明。
建议
提前规划：在决定房产更改前，应充分了解相关法律法规和程序，确保更改过程合法合规。
准备充分：提前准备好所有必要的材料，并按照要求提交，以确保变更过程顺畅。
咨询专业机构：如有需要，可咨询专业的房产律师或中介机构，以获得更详细的指导和帮助。
通过以上步骤和注意事项，可以确保房产更改过程顺利进行，并符合相关法律法规的要求。