村证房是什么

村证房是指 一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。这种房子实际上是没有产权证的房子，只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。

村证房的存在主要是为了改善村民的住宅环境，由村组织筹资建造并变卖给城里居民。然而，这类房子存在一些风险和问题：

法律风险：

村证房没有在房管局备案和统一印制的房产证，因此在法律上缺乏保障，可能给将来留下许多隐患。

交易风险：

由于村证房只能在本村村民内部转让，且没有产权证，其交易过程存在不确定性，容易引发纠纷。

政策风险：

国家对于房地产市场有一系列紧缩政策，限制炒房行为，而村证房由于没有合法的土地使用证和预售许可证，容易受到政策限制。

市场风险：

村证房的价格通常较低，吸引了部分购房者，但由于其合法性和产权问题，其市场前景并不明朗。

综上所述，村证房虽然价格低廉，但由于其缺乏合法产权和土地使用权，购买此类房产需谨慎考虑其潜在风险。建议购房者在选择房产时，应优先选择有合法产权和土地使用权保障的商品房。