购房上税的计算主要涉及契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等税种。以下是各类税种的计算方法和要点:

契税

首套房

面积不超过90平方米:税率为1%,计算公式为0.01P元。

面积超过90平方米:税率为1.5%,计算公式为0.015P元。

第二套房

面积在90平方米及以下:税率为1%,计算公式为0.01P元。

面积超过90平方米:税率为2%,计算公式为0.02P元。

第三套及以上房产

税率为3%,计算公式为0.03P元。

个人所得税

满五年唯一住房:免征个人所得税。

满五年不唯一或不满五年

有原值:按房屋原值减去合理费用后的20%征收,计算公式为(网签价 - 原值 - 合理费用) × 20%。

无原值:按网签价减去本次增值税的1%征收,计算公式为(网签价格 - 本次增值税) × 1%。

增值税及附加

产权满2年:免征增值税及附加。

产权不满2年

全额征收,计算公式为计税价格 / 1.05 × 5.3%(远郊区县为5.25%)。

印花税

买方:每本购房合同2.5元。

卖方:房价款的0.05%。

示例计算

假设购买一套100平方米的首套房,房屋成交价格为300万元:

契税:100平方米 × 1.5% = 1.5万元。

个人所得税:由于房屋满五年且为唯一住房,免征个人所得税。

增值税及附加:由于产权满2年,免征增值税及附加。