土地变性所需的时间主要取决于具体流程和审批环节。以下是一个大致的时间框架：
规划审批阶段
提交资料并经过一系列审批流程，预计需要3个月时间。
具体流程
第一阶段：包括变更规划设计条件申请、评估地价、通过规划局及分管主任专题会、区上会、区主任办公会等，预计需要3个月时间。
第二阶段：包括准备土地变性请示、文件、方案等，编制规划条件设计书，上报市局利用处，初审过会上利用处处会，编制规划条件设计书，上国土局局长办公会，通过西安市土地管理领导小组会议，下发批文，签订变更合同，补缴纳出让金及契税，下发审批件，换发土地证，预计需要6个月时间。
综合来看，土地变性从申请到最终完成，预计需要 9个月时间。这个时间框架包括了规划审批阶段和具体实施阶段的所有环节。
建议
提前规划：提前了解并准备好所有必要的文件和资料，以确保流程顺利进行。
咨询专业机构：在土地变性过程中，咨询专业的法律顾问和土地规划师，以确保所有步骤符合法律法规要求。
关注政策变化：土地变性涉及的政策和法律可能会发生变化，及时关注最新政策，以便及时调整策略。