房贷商业贷款的办理时间因多种因素而异，但根据最新的可靠信息，可以得出以下结论：

预审阶段：

通常需要3-7个工作日，这是银行对贷款申请的初步筛选阶段，主要依据申请人提交的基本资料，如身份证明和收入证明等。

正式申请阶段：

需要10-20个工作日，此阶段银行会深入审核贷款申请，包括对房产的评估、申请人的还款能力评估以及信用记录的全面检查。

审批和放款阶段：

如果材料齐全且通过审批，银行会安排放款，这个过程通常需要5-15个工作日。

综合以上三个阶段，理论上从提交材料到拿到贷款，整个流程最快只需2-4周。然而，在实际操作中，如果遇到高峰期、材料不全或银行政策调整等情况，可能会延长至数月。

因此，申请商业贷款时，建议提前了解并确认所需材料，选择业务办理速度较快的银行，以确保整个流程的顺利进行并按时获得贷款。