大修基金的计算方法如下：
按每平方米建筑面积交存
一般按照每平方米建筑面积交存当地房改成本价的2%。
按售房款比例一次性提取
多层住宅不低于售房款的20%。
高层住宅不低于售房款的30%。
按购房款比例缴纳
大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，通常是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳。
不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
按房屋总价比例缴纳
有的地方是按照房屋总价的2%或3%来计算。
建议
具体计算方式：需要参照当地的具体政策和规定，因为不同地区可能有不同的计算方法和标准。
缴纳时间：大修基金通常在购房时缴纳，由售房单位代为收取后不计入住宅的销售收入。
使用范围：大修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
建议在购房前咨询当地房地产行政主管部门或相关机构，了解详细的计算方法和缴纳流程。