在合肥买房，以下是一些关键点：

投资与居住潜力

合肥作为安徽省会，具有较大的提升空间和人口流入潜力。

近年来，合肥进入大建设阶段，地铁、高架、机场、高铁南站等建设改变了城市面貌，增强了吸纳人口的能力。

房价走势

合肥房价近年来呈现上涨趋势，尤其是热门区域如滨湖区和政务中心，房价在2万至3万之间，新站区则在1万至1.5万之间。

2024年11月，合肥新房备案均价为23094元/㎡，不同区域价格有所差异。

政策影响

2023年9月15日起，合肥取消了限购政策，降低了购房门槛。

2024年5月，合肥取消了公证摇号公开销售，由企业自主销售，简化了购房流程。

首付与利率

首付比例有所降低，首套房利率为历史低点，例如首套房利率为4.1%，二套房贷款未还清利率为4.9%。

2024年，合肥市区最低首付可达2成。

市场趋势

合肥房地产市场以改善型房源为主，300万以上的占比39%，300万以下的占比61%。

二手房市场以刚需购房为主，总价150万-200万的成交套数最多。

区域选择

滨湖区、政务区、经开区等区域房价较高，具有较高的投资价值和居住舒适度。

蜀山区由于土地资源有限，房价相对稳定，但教育资源丰富，特别是黄潜望板块。

其他考虑

银行利率上浮增加了买房成本，但房价预计将保持稳定，不会大幅波动。

合肥的房地产市场分化明显，高端改善市场和刚需市场各有特点。

综上所述，合肥买房在政策、经济、人口等多方面因素支持下，具有一定的投资价值和居住潜力。不过，购房者在决策时仍需考虑个人财务状况、购房目的以及对区域发展的个人判断。