他项权证的办理时间主要取决于具体流程和当地相关部门的工作效率。以下是一些关键的时间点：
设定登记时间
办理他项权利设定登记通常需要3个工作日。
审核与发证时间
办理完毕后，通常需要1个月工作日进行审核并发证给业主。
银行放款时间
银行拿到他项权证后，一般在7个工作日内放款。
如果银行额度紧张，可能需要等待额度释放，时间可能延长至15个工作日或更长。
特殊情况下的时间延长
若遇到特殊原因，经房屋登记机构负责人批准，可以延长登记时限。
建议
提前准备：办理他项权证前，务必准备好所有必要的手续和资料，以确保流程顺利进行。
咨询银行：与贷款银行沟通，了解具体的放款时间和额度情况，以便做好资金安排。
关注时限：留意各个阶段的时间节点，确保在规定时间内完成每个步骤，避免因拖延影响整体进度。
这些信息综合起来，可以给你一个大致的时间框架，但实际办理过程中可能会因各种因素有所调整。