出售房屋需要准备以下材料：
卖方所需材料
身份证原件及身份证复印件。
结婚证原件及复印件一份（如果已婚）。
房产证原件一份。
户口簿及复印件。
委托书（如果夫妇不能到场）。
其他可能需要的文件，例如房屋购买合同、贷款合同、共有产权人声明等。
买方所需材料
身份证原件及身份证复印件。
户口本及复印件。
单身证明（如果单身）。
贷款相关材料（如果需要贷款购房）。
其他相关手续
买卖双方签订购房合同，详细签订房价、付款方式、交房时间和定金多少。
房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。
缴纳税费。
办理产权转移过户手续。
建议在出售房屋前，仔细检查所有必需的文件是否齐全，并提前准备好所有相关的手续，以确保整个过程的顺利进行。