什么土地不能抵押贷款

土地所有权：

根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》，土地所有权是不能抵押的。

集体所有的土地使用权：

包括耕地、宅基地、自留地、自留山等，除非法律另有规定。

公益用途的土地和设施：

如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。

被查封、扣押、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权：

这些土地的使用权不能用于抵押贷款。

存在权属争议的土地使用权：

如果土地使用权或房屋所有权存在争议，则不能抵押。

未经登记领取土地证书的：

未经过正式登记的土地不能用于抵押贷款。

依法被收回的土地使用权：

县级以上人民政府依法收回的土地使用权也不能用于抵押贷款。

小产权房：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，不具备国家认可的正式产权，因此不能用于抵押贷款。

违章建筑：

违章建筑是指未经相关部门批准擅自建设的房屋，这类房屋不能用于抵押贷款。

行政机构所有的房地产：

政府所有或代管的房地产不能用于抵押贷款。

拆迁范围内的房子：

已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地不能用于抵押贷款。

未结清贷款的房子：

如果房屋已经抵押给其他机构，则不能再次用于抵押贷款。

房龄太久、面积过小的二手房：

这类房屋可能不符合银行的贷款条件，因此不能用于抵押贷款。

未满5年的经济适用房：

经济适用房在购买后未满5年通常不能用于抵押贷款。

部分已购公房：

已购公房在某些情况下可能不能用于抵押贷款，具体情况需咨询相关金融机构。

建议在办理抵押贷款前，仔细了解相关法律法规，确保土地和房屋符合抵押条件，以避免因不符合规定而产生法律风险。