房屋私产是指 属于私人所有的房产。具体来说，私产包括私人或私营企业自建的房产、购买的商品房以及购买的公助房产（即经济适用房）。房产证上注明是私产的房屋，即为私有房产性质的房子，这种房子能够向银行申请贷款，并且具有唯一性，即房屋所有权属于个人。
此外，房屋按产权性质分为国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产和其他房产八大类。私产房与商品房的主要区别在于土地来源和是否可以自由买卖。私产房是由个人或家庭购买、建造的住宅，而商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，可以办理产权证和国土证，并可以自定价格出售。
综上所述，房屋私产是一种具有明确所有权归属的房产，可以由个人或家庭拥有和处置，并可以作为贷款的抵押品。