开发商返租是指 房地产开发企业在销售商品房时，与购房者签订一份租赁合同，承诺在购房后的一定期限内（通常是3到5年），由开发商以代理出租的方式进行包租，或者直接由开发商承租经营使用。在包租期间或承租期间的租金会冲抵部分售价款或偿付一定的租金回报给购房者。这种销售方式旨在促进销售，并为购房者提供一定的收益保障。
具体操作上，开发商在销售写字楼或商铺时，会向购房者提供返租服务。购房者购买后，无需自己管理或出租，而是由开发商负责租金管理和托管。开发商每年会按照房价的一定比例（通常在8%到12%）给购房者支付租金收益。返租期限结束后，购房者可以选择继续出租给开发商或自己使用。
需要注意的是，虽然返租看似是一种稳赚不赔的投资方式，但实际上存在一定风险。例如，开发商可能会因为经营不善或其他原因无法按时支付租金，导致购房者的收益受损。此外，一些返租项目可能存在法律纠纷或政策限制，购房者在购买前应充分了解相关风险。
总的来说，开发商返租是一种房地产销售策略，旨在吸引购房者购买并为其提供一定的租金收益。然而，购房者在选择此类项目时，应仔细评估开发商的信誉、项目地段、返租政策等因素，以确保自身权益不受损害。