当房屋发生塌陷时，应采取以下紧急措施：

确保人员安全

立即撤离受影响的居民，并通知消防、民政和建筑部门等。

评估房屋状况

委托房屋安全鉴定机构对房屋进行检测，明确塌陷原因和危害程度。

地基处理

根据鉴定结果，采取加固措施，如混凝土灌注桩、钢管桩加梁法、旋喷桩等。

结构修复

对损坏的上部结构进行加固和修复，确保结构安全。

清除填堵法

对于浅坑或土洞，清除松土后填入块石、碎石，并做反滤层。

灌注法

通过钻孔或岩溶洞口进行注浆，加固地基。

维修方案

根据房屋受损程度，选择合适的维修方案，如钢筋加固、砖块修缮等。

施工操作

由专业施工队伍进行维修，确保施工质量和安全。

验收维修

完成维修后，进行验收确保达到预期效果。

法律责任

根据《民法典》规定，开发商和施工单位对房屋垮塌负有连带责任。

法律途径

如遇房屋质量问题，可寻求法律援助维护自身合法权益。

请根据具体情况采取相应措施，并考虑联系专业维修机构或相关部门获得帮助。